請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 [Table_Title] 房地產企業負債類科目及隱性負債深度解析 [Table_Title2] ——“財報視角看地產”系列之四 本文詳細解析了房地產企業重點負債類科目 閱讀要點，同時對少數股東權益科目進行了簡要研究，最后介 紹了房地產企業隱性負債的產生及識別方法。 我們認為“三道紅線”政策的出臺有利于 房地產企業形成穩定的金融政策預期，未來房地產行業負債端 情況將逐步改善，有利于降低房地產債務風險，優化房地產企 業資產負債結構，有利于行業長期穩定發展。 票息 高，采用“固定年限+N”模式，存續期開 始的固定年限里為固定利息，之后開始提 升呈現跳升機制 低、利率固定 融資成本 較高 較低 付息 可自主決定或強制延遲付息 延期付息即為違約 財報科目 三道紅線通過控制房地產企業負債率等指標限制房地產企業進行 大量融資獲取土地的行為，有助于防止土地市場過熱，有利于控制地價，降低房地產 開發成本，此外在一定程度上也可以防止房價過高。

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